červenec-prosinec 2014

SRPEN

Daramis Group: Bydlete v klidu a v zeleni, navíc se slevou!

Daramis Group navazuje na úspěch projektu Nad Motolským Hájem I a prodává byty v druhé etapě této výstavby. Projekt Nad Motolským Hájem II nabízí 152 nových bytů. Pro zájemce o bydlení v této zelené a klidné lokalitě jsou připraveny byty v dispozicích 1+kk až 4+kk, přičemž již 63 % bytů je rezervovaných či prodaných. Hotové vzorové byty jsou pro příchozí připraveny k nahlédnutí.

Lokalita Nad Motolským Hájem II je skvělá svojí snadnou dostupností do centra a nabízí kromě vítaného odpočinku i opravdové služby velkoměsta. Kromě nedalekého lesoparku a golfového hříště jsou v blízkosti zdravotnická zařízení, nákupní centrum a další vyžití."Milovníci procházek a rodiny s dětmi si zde jistě přijdou na své. O tom svědčí i dosavadní stav prodaných bytů. V projektu NMH II je zatím nejvíce zájem o byty o dispozici 3+kk, které mají průměrnou výměru 80 m². Tedy tak akorát pro pohodlné žití rodiny," uvedl Martin Vachek, manažer obchodu a marketingu Daramis Group.

Aby byl projekt pro rodiny s dětmi ještě více dostupný, nabízí společnost na nové byty slevy až 410 000 Kč. "Myslím, že naše poskytnuté slevy a stále se snižující úrokové sazby hypoték poskytují v současné době příhodné podmínky pro nákup bytu," dodává Martin Vachek. Zájemce o prohlídku vzorového bytu se může objednat na stránkách projektu www.nadmotolskymhajem.cz či na telefonním čísle 800 226 223.

Adresa vzorových bytů projektu Nad Motolským hájem II:

• Nad Motolským Hájem II: Za Mototechnou, Praha 5 - Motol

www.nadmotolskymhajem.cz

Co v zákonu o veřejných zakázkách doopravdy vadí?

 Ing. Václav Matyáš prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR

Veřejné zakázky, zejména zakázky na stavební práce a s tím spojený zákon o veřejných zakázkách, jsou tématem různých debat odborníků, ale i těch, kteří se za odborníky pouze považují. Setkáváme se s názory, že zákon je tak špatný, že nelze žádnou stavbu podle něj postavit. Otázky problematiky zadávání veřejných zakázek vyžadují hlubší analýzu a to zejména nyní, kdy Česká republika stojí před úkolem tvorby nového zákona o veřejných zakázkách. Připomeňme jen některé z často opakovaných připomínek k současnému znění zákona. 

Připomínka první - zákon je složitý a nesrozumitelný. Z pohledu zadavatelů, kteří zadávají menší stavby příležitostně, skutečně složitý je. Zákon podrobně stanoví obsah zadávací dokumentace, klade odpovědnost za její správnost a úplnost na zadavatele. Zadavatelé obtížně stanovují zadávací podmínky, kvalifikační požadavky. Jsou vedeni obavou, aby nebyli obviněni z manipulace zadávacího řízení s cílem připravit výběr pro předem určeného uchazeče. Celou touto oblastí se prolíná úporná snaha boje proti korupci, která ovšem často vede k iracionálnímu jednání zúčastněných partnerů, aniž by však byla schopna hrozbě korupce čelit.

Připomínka druhá se vztahuje k hodnocení nabídek. Přestože zákon umožňuje hodnotit nabídky buď podle ekonomické výhodnosti, nebo podle ceny, zadavatelé se až na výjimky  řídí hodnocením výhradně podle ceny. To je snad nejzávažnější nedostatek aplikace zákona. Tato praxe není důsledkem nedokonalosti zákona, ale především malé odvahy zadavatele vybrat uchazeče, který nabízí skutečně nejvýhodnější řešení. V české společnosti se vytvořilo klima vzájemného podezírání, podávání stížností, trestních oznámení ale i napadání výsledků výběrového řízení. V této souvislosti je třeba se kriticky zmínit i o postupech Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Na Úřadě se hromadí nerozhodnuté případy, rozhodovací lhůty stanovené správním řádem nejsou dodržovány. Úřad si v zákoně prosadil i definici zahájení řízení zcela mimo rámec správního řádu. Rozhodnutí úřadu jsou nepředvídatelná, v typově shodných případech se rozhoduje nezřídka jinak. Dochází k odsouvání zahajování staveb a tím mnohdy ke zcela reálnému ohrožení čerpání finančních prostředků, zejména evropských fondů.

Připomínka třetí se týká nepřiměřeně nízké nabídkové ceny. Stavební firmy při vědomí, že většina zadavatelů hodnotí nabídky výhradně podle ceny, zvyšují naději na získání zakázky podáním nabídky za cenu, za kterou nelze stavbu v souladu s projektem v potřebné kvalitě realizovat. Přestože zákon umožňuje nabídku s mimořádně nízkou nabídkovou cenou vyřadit v případech, kdy ji uchazeč není schopen přesvědčivým způsobem obhájit, zadavatelé opět nemají odvahu, ze stejných důvodů uvedených výše, takového uchazeče vyloučit. Co je potom důsledkem? Použití nekvalitního materiálu, snížená kvalita provedených prací a zanedbávání otázek bezpečnosti při práci. Aby pak stavbu bylo možno vůbec dokončit, zvyšuje se tlak na vícepráce. Není pro zadavatele nic jednoduššího - jak nepřiměřeně nízkou (nereálnou) cenu ověřit, nežli k zadávací dokumentaci zajistit zpracování kontrolního propočtu podle obecně respektovaných cenových soustav. U nabídky, která se bude odchylovat od tohoto propočtu o více, řekněme, než 10 % měl by následovat skutečný proces prokázání reálnosti nabídkové ceny.  Zadavatelé velmi podceňují kvalitu výkonu stavebního a technického dozoru stavby, který by měl odhalit případy neodůvodněných odchylek od projektu, provádění nekvalitních prací nebo použití nekvalitního materiálu. Že to možné je, lze prokázat na stavbách privátních investorů, kteří mají přímý zájem na kvalitě prací a dodržování rozpočtu.

Připomínka čtvrtá - rozlišení a respektování pojmů dodatečné práce, vícepráce, méněpráce. Zákon stanoví postupy, kdy v zájmu efektivnosti stavební zakázky lze až do limitu 20 % ceny stavebních prací zadat dodatečné práce témuž zhotoviteli. (Směrnice EU připouští až 50 %, u nás byla při transpozici zpřísněna). Vícepráce se vyskytují téměř na každé stavbě, která je individuálním, neopakovatelným "výrobkem" a ani dobře vypracovaný projekt mnohé nepředvídatelné okolnosti nedokáže správně odhadnout. Stavby se díky dlouhé době investorské přípravy mnohdy realizují s časovým posunem, kdy mohlo dojít ke změně norem, požadavků na provoz, energetickou náročnost, bezpečnost a ochranu, k vývoji nových vhodnějších materiálů a technologií, a proto i k potřebě jiného řešení, kvalitativního doplnění projektu. Ne vždy musí být ale toto nové řešení dražší. Na stavbě se kromě toho vyskytují zároveň tzv. méněpráce, kdy zadavatel z úsporných důvodů, nebo z důvodu redukce původního záměru, náklady snižuje. A právě ve výkladu pojmů dodatečné práce a vícepráce je jádro problému. Autoři zákona jimi rozumí všechny práce, které nebyly v původním zadání obsaženy, přestože v řadě případů jsou náhradou původního řešení. Ty se postupně sčítají, aniž by byly odečteny méněpráce a úspory. Objektivním hlediskem pro posuzování limitu by mělo být saldo víceprací a méněprací.

Tyto připomínky, ale i další nové zásady by měl řešit nový zákon o veřejných zakázkách, který bude transpozicí Směrnice č.2014/24 EU do právního řádu Česká republiky. Účinnost zákona vstoupí v platnost až od 1. 1. 2016. Bylo proto rozhodnuto o řešení některých hlavních problémů v technické novele stávajícího zákona ještě v letošním roce.

Developer Daramis Group v prvním pololetí prodal o 30 % bytů více než loni

V prvním pololetí letošního roku zaznamenala developerská skupina Daramis Group zvýšený zájem o byty ve svých projektech: "V meziročním srovnání jsme v prvním pololetí letošního roku prodali o 30 % více bytů než v loňském roce. Největší zájem je o menší byty," říká Martin Vachek, obchodní a marketingový ředitel Daramis Group.

Červnové hypotéky opět pokořily své minimum a dostaly se na průměrnou úrokovou sazbu 2,76 %. Vzhledem k rekordně nízké úrokové sazbě a zlepšující se ekonomické situaci stoupá zájem o nákup nemovitostí, a to opět i jako o investici. Potvrzuje se, že je vhodná doba k nákupu nemovitostí.

Daramis Group v současné době dokončil a zkolaudoval dva rezidenční projekty, a to projekt Sedmikráska a Nad Motolským Hájem, které dohromady čítají přes 300 bytových jednotek. "K dnešnímu dni je projekt Sedmikráska vyprodán. Nad Motolským Hájem je vyprodanost 75 %," říká Martin Vachek. Další dva projekty Trio rezidence a Zelené Město 2 jsou ve výstavbě. V těchto projektech developer nabízí celkem 227 bytů.  Rovněž tyto projekty se úspěšně prodávají.

Chystáte se rekonstruovat střechu panelového domu? Atraktivní řešení poskytuje systém od Lindabu

Při pohledu kolem sebe vidíme řadu budov z 20. století, které se potýkají s nevhodně navrženými a chybně provedenými plochými střechami. Typickým příkladem jsou panelové domy, jejichž správci vynakládají nemalé finanční prostředky do oprav a neustávající údržby. Tyto problémy může jednou provždy vyřešit rekonstrukce s využitím systému Lindab, spočívající ve změně ploché panelákové střechy na šikmou prostřednictvím jednoduché samonosné nástavby.

Rekonstrukce ploché střechy panelového domu na šikmou je velmi efektivním způsobem, jak vyřešit problémy nevyhovujících střech panelových domů přirozenou cestou. Jednoduchá samonosná nástavba vznikne spojením lehké ocelové konstrukce a trapézových plechů Lindab Coverline. Odvodnění zajišťují okapy Lindab Rainline s kvalitní bezúdržbovou povrchovou úpravou v několika barevných odstínech. Díky lehké konstrukci lze celý systém Lindab aplikovat na budovy s podélným i příčným nosným systémem. Vedle panelových domů se konstrukce hodí i  pro zděné a ocelové stavby včetně dřevostaveb.

Přínosy rekonstrukce plochých střech na šikmé s využitím systému Lindab shrnuje Petr Hynšt, technický manažer společnosti a specialista na produkt Lindab Stavby. "Velkou výhodou systému Lindab je suchá a jednoduchá montáž z kvalitních ocelových materiálů, která je hotova v řádu několika týdnů. Ocelové materiály mají velmi dlouhou životnost, takže veškeré problémy současných plochých střech panelových domů trvale odstraní. Výborně čelí rozmarům počasí, aniž by vyžadovaly speciální údržbu. Konstrukce zatěžuje svou hmotností stávající stavbu jen minimálně: přitížení střechy je jen zhruba 15 kg/m². Majitelé panelových domů si navíc pochvalují, že původně fádní budovy prošly díky takto zrekonstruovaným střechám velkou estetickou proměnou k lepšímu."

Koncern Lindab je jedním z největších světových designérů, výrobců a prodejců kovových profilů pro stavební účely - ocelových plechů, lehkých střešních krytin, okapových systémů a dalších montážních prvků z prvotřídní tenkostěnné švédské oceli, jakož i potrubních a vzduchotechnických systémů. Tím je schopen poskytovat komplexní systémová řešení pro široké spektrum stavebních požadavků včetně těch na rekonstrukci střech panelových domů. Od roku 1993 působí společnost také v České republice a kromě dvou výrobních závodů zde má i širokou síť obchodních zástupců, takže je schopna realizovat stavby na celém území ČR.

V Karlových Varech vznikne Centrum zdraví a bezpečí pro děti

Na začátku srpna začne EUROVIA CS stavět specifický a v České republice ojedinělý komplex. Centrum zdraví a bezpečí bude učit děti z Karlovarského kraje i širšího okolí, jak se zachovat při nehodách nebo požárech v reálném prostředí. Stavba bude hotova za 10 měsíců a přijde na 51 milionů korun.  Investorem projektu je Statutární město Karlovy Vary, stavba je z 85 % spolufinancována ze zdrojů Evropského fondu pro regionální rozvoj prostřednictvím Regionálního operačního programu Severozápad.

Areál vznikne v městské části Tuhnice, nedaleko KV Arény v Karlových Varech Děti z mateřských, základních i středních škol si ve zmenšených modelech budov, vyzkouší, jak se chovat při hrozícím nebezpečí. Na jednu centrální budovu se zázemím pro teoretickou výuku naváže malé městečko s nemocnicí, policejní služebnou, hasičskou zbrojnicí, rodinným domkem a stanicí IZS pro nácvik požárů, úrazů i dalších mimořádných případů. Venkovní plochy pak umožní výcvik malých řidičů na dopravním hřišti, poznávání nebezpečných rostlin na "jedové zahradě" a další výuku v prostoru malého lesíku, travnatých ploch nebo u jezírka.

Simulované problémy mají děti lépe připravit na situace a rizika, která mohou nastat v reálném životě. Základní myšlenkou je soustředění prevence a přípravy dětí k jejich zvládání.  Dle zahraničních statistik pomáhají podobná zařízení snížit počet úrazů u těch dětí, které výukou v centru prošly.

Centrum, jehož výstavba je součástí Integrovaného plánu rozvoje města Karlovy Vary v Regionálním operačním programu Severozápad, nabídne smysluplné volno-časové aktivity dětí, interaktivní výchovnou a praktickou přípravu dětí k sebeochraně a vzájemné pomoci, stejně jako systematickou spolupráci záchranářů, odborníků a pedagogů. V komplexu se účastníci naučí resuscitaci a první pomoc, komunikaci a tísňová volání, záchranu v různých rizikových situacích, zaměří se na prevenci rizik v domácnosti, při požáru, orientaci v silničním a železničním provozu. Dozvědí se také informace z dopravní výchovy, vodní záchrany, nebo ochrany osobního bezpečí.